I venditori di case di lusso a Londra si rivolgono a WhatsApp come aumento delle vendite private – NBC 6 South Florida

• Un numero crescente di londinesi sta optando per nuovi modi di acquistare e vendere le proprie proprietà, con WhatsApp che sta emergendo come una nuova casa per gli annunci di lusso.
• Le vendite di case fuori mercato sono aumentate nella capitale britannica negli ultimi tre mesi del 2022, rappresentando più di una transazione su cinque (22,3%), secondo Hamptons International.
• Le app di messaggistica come WhatsApp sono sempre più utilizzate nelle transazioni private di fascia alta.

LONDRA – In un momento di prova per il mercato immobiliare del Regno Unito, un numero crescente di londinesi sta optando per nuovi modi di acquistare e vendere le proprie proprietà, con WhatsApp che emerge come una nuova casa per gli annunci di lusso.

Le vendite di case fuori mercato sono aumentate nella capitale britannica negli ultimi tre mesi del 2022, secondo gli agenti immobiliari britannici Hamptons International, raggiungendo più di una transazione su cinque (22,3%), la percentuale più alta mai registrata.

L’aumento coincide con un periodo di turbolenza per il mercato immobiliare del Regno Unito, con gli istituti di credito che hanno ritirato centinaia di contratti di mutuo residenziale e le richieste di acquisto di nuove case sono diminuite a seguito del caotico “mini-budget” del primo ministro Liz Truss.

L’analista senior di Hamptons, David Fell, ha affermato che ciò ha portato alcuni fornitori a “testare il terreno” senza lasciare una “impronta digitale” e potenzialmente danneggiare le prospettive di vendita future.

“I venditori cercano sempre più di provare a stabilire i prezzi in silenzio senza lasciare un’impronta digitale, soprattutto se hanno scelto di ritirare la propria casa dal mercato con l’intenzione di riprovare tra 6 o 12 mesi”, afferma.

Ma il dato segna anche un costante aumento delle vendite di proprietà private negli ultimi anni.

Le vendite di proprietà private sono quasi triplicate a Londra dal 2018, quando rappresentavano solo l’8,8% delle transazioni annuali rispetto al 21,2% nel 2022, secondo l’agenzia. Anche le vendite private sono aumentate a livello nazionale nel tempo, anche se in misura minore.

A guidare la carica sono le vendite immobiliari private di prim’ordine

Il mercato immobiliare di lusso di Londra, in particolare, ha guidato la tendenza fuori mercato.

Le vendite private di case da oltre 1 milione di sterline (1,2 milioni di dollari) hanno rappresentato quasi un terzo (32%) del totale delle principali transazioni immobiliari di capitale nell’ultimo trimestre del 2022 e il 29% per l’intero anno, secondo Hamptons.

Gli agenti immobiliari di Savills notano che l ‘”anonimato” di tali transazioni è particolarmente apprezzato da acquirenti e venditori di proprietà nella fascia di oltre 20 milioni di sterline, sia a Londra che nelle contee circostanti.

“Nell’ultimo trimestre del 2022 nelle contee di origine abbiamo visto la stragrande maggioranza delle vendite di oltre 20 milioni di sterline condotte fuori mercato”, ha detto alla CNBC via e-mail Crispin Holborow, direttore nazionale di The Private Office at Savills.

James Myers, direttore dell’importante agenzia immobiliare londinese Oliver James, ha dichiarato alla CNBC che un numero crescente di transazioni private di fascia alta viene condotto anche tramite strumenti di messaggistica come WhatsApp.

“WhatsApp è stato un enorme vantaggio per gli agenti immobiliari nel corso degli anni”, afferma Myers. “Con più persone che utilizzano WhatsApp, si è rivelato un modo più semplice per gli agenti immobiliari di comunicare con clienti, clienti, ecc.”

In particolare, Myers ha notato che le funzioni aggiuntive disponibili all’interno dell’app WhatsApp Business hanno reso più facile condividere le proprietà con più potenziali acquirenti mantenendo l’elenco discreto.

La funzione “Cataloghi” dell’app, ad esempio, lanciata alla fine del 2019, funge da brochure per le aziende per visualizzare le immagini di vari prodotti. In precedenza, le aziende dovevano inviare le immagini dei prodotti una alla volta e fornire informazioni ripetutamente.

“Con l’ulteriore vantaggio di nuovi strumenti… questo [has] ha permesso agli agenti immobiliari di promuovere le loro proprietà attraverso la sezione brochure, che, di conseguenza, ha contribuito a mostrare la proprietà a un pubblico più ampio e ha aiutato a vendere la proprietà – ha detto Myers.

Quando è stata contattata da CNBC, Meta, la società madre di Whatsapp, ha affermato che “le persone vogliono fare affari nello stesso modo in cui chattano con i loro amici e familiari”.

Tuttavia, mentre la tendenza fuori mercato dovrebbe continuare fino al 2024, Fell degli Hamptons ha affermato che molti venditori potrebbero anche utilizzare le inserzioni private come un modo per giudicare l’appetito dell’acquirente prima di procedere con una quotazione sul mercato aperto.

“È probabile che più venditori inizieranno la vita fuori dal mercato prima di decidere di commercializzare la propria casa in modo più ampio se la reazione degli acquirenti del” libro nero “è favorevole ma non ottengono comunque una vendita”, afferma.